首批房产税试点效果回顾：房地产税征收会有什么影响？

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当前市场对房地产税如惊弓之鸟，然而上海、重庆早在 2011 年就开展了房产税试点，已施行 10 年。在试点城市扩大之际，本文回顾了首批房产税试点效果，以资借鉴。征收房地产税，短期内对市场情绪和心理预期有明显冲击，但长期看对房价影响不大，主要看方案的征收力度，沪渝 2011-2020 年商品房均价复合增长率分别为 9.9%和 6.4%。


内容目录
1、 上海和重庆房产税试点方案
1.1、上海仅针对新增购房，不征存量
1.2、重庆只对高端住房征收
2、 沪渝试点意在调控房价
3、 沪渝试点对房价影响不明显
4、 房地产税短期有冲击，长期看供求
4.1、短期内，房地产税冲击心理预期，冲击程度取决于征收力度
4.2、长期看，房地产税仅为一个调节因素，对市场的影响主要取决于供求关系

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