中国高净值人群消费需求白皮书&胡润百富&兴业银行

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2019年，房地产销售额以16万亿收官，再创新高。 全年商品房销售额 16.0 万亿，同比增长 6.5%，其中销售面积 17.2 亿㎡、同比微 降0.1%，全年销售均价9,310元/㎡、同比增长6.6%。待售面积5.0亿㎡，同比下 降4.9%，新开工面积22.7亿㎡、竣工面积9.6亿㎡，分别同比增长8.5%、2.6%， 从数据上看仍是稳中向好。
2019年，“房住不炒”、“三稳”仍是国策，中央政治局会议上更是首次提出“不 将房地产作为短期刺激经济的手段”。但在由于区域库存与供给存在差异，故“全 面落实因城施策”有其必要性，在此之下，城市边际松动频繁。


目录：
【2019年:事实】
一、销售篇一一量稳价升,三线转冷
(1)全年商品房销售额16万亿,增速降至65%
(2)量稳价增拉动销售额增长,商业办公呈现结构性恶化
(3)一二线热度回升,三四线转冷明显
二、土地篇—一土地成交量价背离,一二线仓位配置回升
(1)情绪跌宕起伏,成交量跌价升
(2)核心城市楼面价总体趋稳,长三角与大湾区最受青睐
三、融资篇——货币政策已宽,地产融资未宽
(1)到位资金缓增,回款占比提升
(2)货币宽松不改融资收紧,发偾规模年内逐季回落
(3)融资成本震荡下行,融资能力分化明显
(4)地产信托余额管控,前端拿地已受影响
四、需求篇一—热度回落,理性回归
(1)"金九银十"成色不足,市场情绪回归理性.
(2购房成本先降后升,房价涨幅明显回落
(3)居民杠杆率快速上行,投机性购房将受抑制

【2020年:展望】
致守静复归其根,
一、宏观篇—经济形势及政策展望,
(1)全球经济萎,宽松力度加大
(2)三驾马车显疲态,货币宽松亦有限
(3)政府部门加杠杆,地产政策更友好
(4)"新冠"疫情冲击明显,楼市需求不必过度悲观
(5)商品房市场中长期需求有支撑,房地产仍是中国经济的压舱石
二、债务风险篇—一巨量待偿债务来临,资金链将迎大考
(1)巨量待偿债务来临,资金链承受考验
(2)杠杆易上难下,主动收缩为佳
(3)头部房企杠打率分化,背后映射经营策略退异
(4)短期偿偾能力减弱,头部房企分化巨大
三、库存篇—一库存重抬头,商办最堪忧
(1)待售面积止跌回升,商业办公去化为艰
(2)主要城市库存健康,区域之间仍有分化
(3)竣工持续改善,房企资金趋紧
四、应对篇——深耕、合作、革新、提效
(1)一二线城市仍是核心,深耕助力溢价提升.
2把握城市轮动、抱团合作,优选并购机会、适庋扩张
(3深挖市场,发挥本地资源优势,积极拥抱品牌房企
(4)拥抱变革,结构效率优于运营效率
准、产品规划、物业管理需重新思
(6)商办库存恶化,应积极寻求合作并把握棚改收官之年的机会积极去库
(7)头部房企最新战略要览
五、大势篇——都市圈极化,核心城市极化
(1)基建带来区域分化,极化效应是必然
2)产业格局决定城市命运,五大城市群引领中国经济
(3)央行扩表推升的音涨格局结末,结构性行情与分化将是常态
六、基于世联一线调研反馈的一些结论
(1)关键词:渠道、观望情绪、价格战
地政策边际松动明显,局部调控仍有升级
(3)购房者年龄后移,改善型成交占比提升
(4)对于开发商降价,4成地方有限制
)中小开发商资金紧张,存在拖竣工的现象
七、世联跟踪城市年度点评合集
2019年度政策大事记,
特别呜谢
数据说明

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